Jak wygląda współpraca z rzeczoznawcą majątkowym?

Krok po kroku: od pierwszego kontaktu po gotowy operat szacunkowy

Wycena nieruchomości to proces, który często towarzyszy ważnym decyzjom życiowym lub biznesowym – takim jak sprzedaż, podział majątku, ubieganie się o kredyt czy rozliczenia podatkowe. Aby była rzetelna i miała moc prawną, konieczne jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego, który sporządza tzw. operat szacunkowy.

Wielu właścicieli zastanawia się jednak, jak dokładnie przebiega taka współpraca i czego można się spodziewać. Poniżej przedstawiamy najważniejsze etapy współpracy z rzeczoznawcą – od zlecenia po otrzymanie profesjonalnego dokumentu.

Etap 1: Kontakt i wstępna rozmowa

Pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z rzeczoznawcą majątkowym – telefonicznie, mailowo lub przez formularz online. Już na tym etapie warto przygotować podstawowe informacje:

rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal komercyjny),
cel wyceny (sprzedaż, podział majątku, kredyt, urząd skarbowy),
lokalizacja i powierzchnia nieruchomości.

Na tej podstawie rzeczoznawca oceni, jaki zakres pracy będzie potrzebny, jaki materiał należy zgromadzić i poda orientacyjny koszt oraz termin wykonania operatu.

Etap 2: Zebranie dokumentów

Rzeczoznawca poprosi Cię o dostarczenie niezbędnych dokumentów, takich jak:

akt własności lub wypis z księgi wieczystej,
mapa ewidencyjna lub wypis z rejestru gruntów,
rzut lokalu lub projektu budowlanego,
zaświadczenia o przeznaczeniu w MPZP (jeśli dotyczy).

Dokumentacja jest podstawą do określenia stanu prawnego i technicznego nieruchomości – bez niej nie da się przygotować poprawnej wyceny.

Etap 3: Oględziny nieruchomości

Kolejnym krokiem jest wizja lokalna, podczas której rzeczoznawca ogląda nieruchomość „na żywo”. Weryfikuje jej stan techniczny, standard wykończenia, otoczenie oraz dostępność mediów. Może również wykonać zdjęcia, które zostaną później załączone do operatu.

Etap 4: Analiza i sporządzenie operatu

Po zebraniu danych i dokumentacji rzeczoznawca przystępuje do analizy rynku i wyboru odpowiedniej metody wyceny – porównawczej, dochodowej, kosztowej lub mieszanej. Uwzględnia ceny transakcyjne podobnych nieruchomości, lokalne trendy rynkowe oraz indywidualne cechy wycenianego obiektu.

Efektem pracy jest operat szacunkowy – dokument, który zawiera dokładny opis nieruchomości, przyjęte założenia, obliczenia i końcową wartość.

Etap 5: Przekazanie operatu i omówienie wyceny

Gotowy operat może zostać przekazany w formie papierowej i/lub elektronicznej. Rzeczoznawca ma obowiązek go podpisać i opatrzyć pieczęcią. Jeśli masz pytania co do przyjętych założeń czy wyników wyceny – to moment, by je omówić i rozwiać wątpliwości.

Szukasz specjalisty, który zajmuje się wyceną nieruchomości i operatami szacunkowymi? Sprawdź ofertę współpracy ze sprawdzonymi rzeczoznawcami na Świadectwa365.pl – serwis nie tylko od świadectw energetycznych!

Podsumowanie

Współpraca z rzeczoznawcą majątkowym to proces oparty na profesjonalizmie, przejrzystości i rzetelnej analizie danych. Od pierwszego kontaktu, przez dostarczenie dokumentów, aż po wizję lokalną i sporządzenie operatu – każdy etap ma znaczenie dla końcowej wyceny.

Dzięki doświadczeniu rzeczoznawcy i jego znajomości lokalnego rynku możesz liczyć na wycenę, która będzie respektowana przez bank, sąd, urząd skarbowy czy nabywcę. Jeśli chcesz działać sprawnie i zgodnie z przepisami – zaufaj certyfikowanemu specjaliście.

Wejdź na Świadectwa365.pl i dowiedz się więcej o procesie wyceny nieruchomości oraz współpracy z rzeczoznawcą majątkowym w Twojej okolicy.